Obowiązek świadectw energetycznych – co zrobić, aby je otrzymać?
Nowelizacja z 28 kwietnia 2023 roku miała uregulować sprawę nieprzekazywania świadectw w ramach transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Inwestorzy powinni mieć możliwość domagania się tego dokumentu od drugiej strony transakcji, powołując się na przepisy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Mimo że nowelizacja zeszłoroczna nie wprowadziła zmian w zasadach dotyczących przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej - obowiązek ten istniał już przed kwietniem 2023 roku - nadal często był pomijany lub omijany. Wprowadzone zmiany miały zakończyć te praktyki, ale czy się to udało?
W sytuacji, gdy sprzedawca niechętnie przekazuje świadectwo, inwestorzy mogą powołać się na ustawę o charakterystyce energetycznej budynków.
“Z doświadczenia naszej firmy wynika, że akt notarialny podpisywany jest w zasadzie zawsze w oparciu o kompletną dokumentację, w tym świadectwo charakterystyki energetycznej. Kupujący, który takiego świadectwa nie otrzymał, może powołać się na przepisy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków” - Łukasz Dembski z firmy Dembski Nowak
Zgodnie z doświadczeniem firmy Dembski Nowak, akt notarialny zwykle podpisywany jest na podstawie pełnej dokumentacji, włączając w to świadectwo. Dla części inwestorów ten obowiązek może okazać się nieoczekiwanym obciążeniem finansowym, które jednak na tle całej inwestycji nie jest zbyt duże. Kupując mieszkanie za 400 tys. złotych, koszt świadectwa na poziomie 300-500 złotych nie jest wysoki.
W przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości naszym prawem jest domaganie się świadectwa, powołując się na odpowiednie przepisy prawne. Konkretnie mówimy tu o Ustawie o charakterystyce energetycznej budynków artykule 11. Zasadnie jednak obawiamy się reakcji właściciela nieruchomości. W sytuacji, gdy właściciel niechętnie spełnia ten obowiązek, możemy podać konkretny artykuł ustawy o charakterystyce energetycznej budynków jako podstawę naszych żądań. Jednakże należy być świadomym, że reakcja właściciela może być różna, a w przypadku wynajmu istnieje ryzyko utraty szansy na transakcję.
